Che cosa è la multiproprietà secondo la normativa italiana?
Gli artt. 69 e seguenti del Codice del consumo regolano la multiproprietà o, meglio, l’acquisizione di un diritto di godimento ripartito di beni immobili.
In Italia sono diffusi diversi tipi di multiproprietà, le principali sono:
- Immobiliare: è l’acquisto di uno stesso immobile, solitamente in località turistica, da parte di più soggetti, ciascuno dei quali esercita il proprio diritto di godimento dell’immobile in un determinato periodo dell’anno, secondo un avvicendamento nel tempo stabilito al momento dell’acquisto.
La proprietà così acquistata comprende di regola uno o più locali, il suolo edificato, l’arredamento e tutto quanto possa risultare utile al buon funzionamento dell’unità abitativa.
In quest’ipotesi l’acquirente diventa proprietario dell’immobile, a differenza di altre tipologie di multiproprietà (alberghiera, azionaria) e diversamente da quanto previsto dalla normativa dei diversi Paesi (diversamente anche dal timesharing).
Ci occuperemo qui solo della multiproprietà immobiliare.
Per la legge italiana, si ha la multiproprietà quando il contratto con il quale si acquista la multiproprietà ha una durata di almeno tre anni e costituisce, trasferisce o promette di costituire o trasferire un diritto reale (ad es. la proprietà) o un altro diritto di godimento su un bene immobile, per un periodo dell’anno non inferiore ad una settimana.
- Alberghiera: si differenzia dalla multiproprietà immobiliare solo per il fatto che i locali acquistati fanno parte di un complesso alberghiero.
In tale ipotesi, l’acquirente non diventa proprietario dell’immobile, ma di un diritto di godimento a tempo parziale dei locali e dei servizi offerti dall’albergo.
- Cooperativa: si distingue dalla multiproprietà immobiliare in quanto i comproprietari sono soci di società cooperative.
- Azionaria: anche in tale ipotesi l’acquirente non diventa proprietario dell’immobile, ma diventa titolare di alcune azioni della società che è proprietaria del complesso immobiliare.
In virtù di tale acquisto, potrà utilizzarne uno o più locali per un certo periodo dell’anno.
